משכנתא לבנייה עצמית – הדרך שלך לבית החלומות, בתנאים שלך
אם אתם חולמים לבנות את הבית שלכם בדיוק כמו שתמיד רציתם – עם גינה, מטבח פתוח או קיר זכוכית לנוף – ייתכן שבנייה עצמית היא המסלול הנכון עבורכם.
אבל רגע לפני שאתם שוקעים בתכניות, חשוב להכיר את ההיבט הכלכלי המרכזי: משכנתא לבנייה עצמית.
מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא לבנייה?
בניגוד לרכישת דירה מוכנה מקבלן או מיד שנייה, בנייה עצמית כוללת מספר שלבים:
- רכישת הקרקע
- תכנון אדריכלי והנדסי
- קבלת אישורים והיתרי בנייה
- התחלת הבנייה עצמה – שלב אחר שלב
כל אחד מהשלבים האלה דורש מימון, והמשכנתא מותאמת בהתאם. בשונה ממשכנתא רגילה, כאן הבנק לא מעביר את כל הכסף מראש למוכר – אלא מעביר לכם את הסכום בשלבים, לפי קצב ההתקדמות בבנייה.
מה חשוב לדעת על משכנתא לבנייה עצמית?
🧱 מימון של עד 70% בלבד
גם אם זו דירתכם הראשונה, הבנק מממן עד 70% מערך הנכס המתוכנן, ולא 75% כמו במשכנתא רגילה.
🧾 הערכת שמאי – קריטית לתכנון
הערכת שמאי לנכס שבבנייה מתבצעת לפי פוטנציאל עתידי. אם השמאי יעריך את הנכס בפחות ממה שתכננתם – הבנק יפחית את גובה ההלוואה בהתאם.
🪜 המשכנתא מגיעה בשלבים
הכסף מועבר אליכם לפי התקדמות השלד והגמר. בנייה = תשלומים = אחריות. חשוב לנהל תקציב מסודר מראש.
🛡️ ביטוח משכנתא – לא רק לדירות קיימות
אם חלילה משהו משתבש – כמו עצירת בנייה – ביטוח משכנתא יכול להציל אתכם מהפסד כבד.
⏰ מתי לפנות ליועץ? כמה שיותר מוקדם
רבים פונים לבנק מאוחר מדי – רק כשכבר צריך את הכסף, אחרי תכנון, יציקה והתחייבויות. אנחנו ממליצים לפנות לפני שמתחילים – לבנות תכנית מימון מדויקת, עם גיבוי וביטחון.
טעויות נפוצות בבנייה עצמית – ואיך להימנע מהן
- ❌ "ניקח משכנתא כשנראה שנגמר לנו הכסף"
- ❌ "השמאי בטוח יאשר את הסכום שאנחנו צריכים"
- ❌ "נסתדר בלי יועץ – מה כבר יכול להשתבש?"
אלה בדיוק הטעויות שמובילות לעצירות בבנייה, חריגות תקציב ולחץ מיותר.
באימפריה – המרכז הארצי למשכנתאות, אנחנו מלווים מאות לקוחות שעברו את התהליך הזה – בהצלחה.
החלום אפשרי – רק צריך לתכנן נכון
בנייה עצמית יכולה להיות אחת ההחלטות המרגשות בחיים. תנו לנו לעזור לכם להפוך אותה גם לאחת ההחלטות החכמות.
אנחנו באימפריה – המרכז הארצי למשכנתאות נלווה אתכם משלב התכנון ועד המפתח ביד, עם ייעוץ מקצועי, מסלולים מותאמים וראש שקט.
📞 לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית – ללא עלות וללא התחייבות >>
